# Financiamento da construção

> Construa do jeito que sonhou. Liberação por etapas conforme a obra avança, com vistoria técnica do banco. Financia até 80% do custo total (terreno + obra) em até 180 meses.

## Sumário

- **Taxa**: a partir de 10,4% a.a. + TR
- **Prazo**: até 180 meses (15 anos)
- **Financia até**: 80% do custo total (terreno + obra)
- **Liberação**: por etapas conforme avanço da obra
- **Estrutura**: SFH (até R$ 1,5M residencial) ou SFI

## Como funciona a liberação por etapas

O banco libera o crédito em parcelas conforme a obra atinge cada estágio:
1. Fundação
2. Estrutura (laje + alvenaria)
3. Instalações + cobertura
4. Acabamento

A cada etapa, um engenheiro do banco vistoria e libera o aporte seguinte.

## Documentação obrigatória

- **Projeto arquitetônico** aprovado na prefeitura
- **Alvará de construção** ativo
- **ART** ou **RRT** do responsável técnico (engenheiro/arquiteto)
- **Cronograma físico-financeiro** da obra
- **Memorial descritivo** dos materiais

## Cenários aceitos

- Terreno **quitado** (mais comum) — terreno entra como contrapartida
- Terreno **com saldo devedor** — banco pode quitar o financiamento atual
- **Sem terreno** — financia terreno + obra junto (mais raro, menos bancos)

## Estágios da obra (impacto na operação)

- **Sem previsão de início**: planejamento — pode contratar
- **Projeto em aprovação**: pode contratar com release pendente
- **Obra em andamento**: precisa informar % construído
- **Obra parada**: aceito (financia conclusão)
- **Concluída, precisa de reforma**: vire CGI ou reforma

## Bancos parceiros

Caixa (líder em construção SFH), Bradesco, Itaú, Santander.

## Riscos a observar

- Atraso de cronograma → renegociação ou aditivo
- Inflação de materiais durante obra → reserva de contingência
- Construtor inadimplente → escolher empresa com histórico

## Links úteis

- [Simular agora](https://housecredi.com.br/credito-para-construcao)
- [CGI — alternativa para reforma](https://housecredi.com.br/emprestimo-com-garantia-de-imovel)
- [Financiamento de imóvel pronto](https://housecredi.com.br/financiamento-imobiliario)


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Fonte: https://housecredi.com.br/credito-para-construcao