# Financiamento imobiliário

> Realize o sonho da casa própria com taxa a partir de 0,85% a.m., financiando até 90% do imóvel em até 420 meses (35 anos).

## Sumário

- **Taxa**: a partir de 0,85% a.m. (TR + ~10,39% a.a.)
- **Prazo**: até 420 meses (35 anos)
- **Financia até**: 90% do valor do imóvel
- **Sistemas**: SBPE / SFH (até R$ 1,5M com FGTS) / SFI
- **Sistemas de amortização**: SAC ou Price (recomendado SAC)

## Quem pode contratar

- Maiores de 18 anos com renda comprovada
- Idade + prazo ≤ 80 anos
- Parcela ≤ 30% da renda familiar
- Imóvel residencial ou comercial em região atendida

## FGTS — uso permitido

- Como entrada
- Para abater principal a cada 2 anos
- Para pagar até 80% das parcelas em situação de desemprego

Requisito: 3+ anos de FGTS, não ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma região metropolitana, imóvel pra moradia própria.

## SAC vs Price

- **SAC**: parcelas decrescentes; total pago menor; ideal pra quitação antecipada
- **Price**: parcelas fixas; mais previsível; total pago maior

Em R$ 400k em 30 anos a 1% a.m., SAC economiza ~R$ 357k em juros vs Price.

## TR vs IPCA

- **TR**: indexador conservador (~0% histórico); recomendado pra perfil cauteloso
- **IPCA**: acompanha inflação; taxa nominal menor mas saldo cresce em alta inflação

## Bancos parceiros

Caixa Econômica (líder em SFH), Itaú, Bradesco, Santander, Inter, C6, Bari.

## Custos extra-parcela

- Tarifa de avaliação: R$ 1.500 a R$ 4.000
- TC cadastro: R$ 800 a R$ 2.500
- ITBI: 2-3% do imóvel (à prefeitura)
- Cartório: 0,5-1% (ao registro de imóveis)
- Seguro habitacional: ~0,03% a.m. sobre saldo

## Links úteis

- [Simular agora](https://housecredi.com.br/financiamento-imobiliario)
- [Guia completo de financiamento](https://housecredi.com.br/blog/financiamento-imobiliario-como-funciona)
- [Comparativo de bancos](https://housecredi.com.br/blog/melhor-banco-credito-imobiliario)
- [CGI](https://housecredi.com.br/emprestimo-com-garantia-de-imovel)


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Fonte: https://housecredi.com.br/financiamento-imobiliario